[Danielle Balocca]: Привет, слушай, меня зовут Дэниел. И Шелли. Шелли — активист-давидианист и активный борец за этническое равенство.
[Chelli Keshavan]: Дэнни — защитник сообщества и перемен. Это подкаст Медфорда. Каждые две недели мы анализируем проблемы, с которыми сталкивается Медфорд, и используем опыт наших гостей, чтобы информировать город.
[Danielle Balocca]: Присоединяйтесь к нам, чтобы обсудить ваши надежды на будущее Медфорда. Как всегда, дайте нам знать, что вы любите есть. Что ж, большое спасибо, что присоединились ко мне сегодня. Если у вас нет проблем, сначала представьтесь, указав имена и кто вы.
[Zac Bears]: Конечно. Привет, Дэниел. Медведь Зак. Я президент Медфордского совета. Он был местоимением. Я несколько раз отвечал на вопрос ресторана. Я рассказываю о многих мастер-классах, но, в конце концов, мне понравился Киднен, и я купил катанийский хлеб с глубокими надрезами.
[Danielle Balocca]: Хм. Юридический юридический юридический закон. Спасибо Что ж, в этом вопросе вы меня опередили, но спасибо, что сэкономили наше время, потому что это ваш любимый вопрос. Недавно я взял своего сына на роль, которая была так счастлива. Хорошо, все в порядке. Итак, большинство из нас сегодня не говорит о вас, никакой кампании по сбору доходов, но о чем вы говорили на прошлой неделе? Вы сделали заявление? Это в этом районе? Что это такое? Это.
[Zac Bears]: Лицензия комитета и совета директоров.
[Danielle Balocca]: Идеальный. Планировка и разрешение на отдел. О разлуке, потому что, похоже, это многое говорит о расставании. Итак, позвольте мне спросить, можете ли вы начать с объяснения, почему вы решили сделать это заявление именно сейчас.
[Zac Bears]: ត្រូវហើយយើងបាននៅ Medford អស់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកហើយមានការសន្ទនាដ៏សំខាន់អំពីអនាគតនៃទីក្រុងរបស់យើង។ អ្នកដឹងទេប្រភេទនៃការលូតលាស់និងការអភិវឌ្ឍដែលយើងចង់បានការអភិវឌ្ឍផ្ទៃខាងមុខរបស់ទីក្រុងនេះដោយអគារនៅលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះខ្ញុំពិតជារំភើបក្នុងការធ្វើបែបនេះណាស់។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីរឿងនេះជាច្រើនដងក្នុងអំឡុងពេលនៃយុទ្ធនាការក្នុងការបោះឆ្នោតចុងក្រោយ។ យើងបាន ប្រហែលជាមានការប្រជុំចំកណ្តាលឆមាសជាង 40 ទៅ 45 ហើយមួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាសំណើរសម្រាប់ទីក្រុងដែលមានន័យថាសហគមន៍របស់យើងជាច្រើនត្រូវបានពិភាក្សាជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនេះ។ នៅជុំវិញខែឧសភាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បានបោះពុម្ពផ្សាយអនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាលើសំណើដើមរបស់ក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំគិតថាមានការខកចិត្តហើយប្រជាជនមានអារម្មណ៍ថាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលបានស្នើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដែលហួសពីកម្រិតផាសុខភាពរបស់ពួកគេនិងការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចធ្វើបាននៅក្នុងសហគមន៍របស់យើងមួយចំនួន។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងបានឃើញជាក់ស្តែងចាប់តាំងពីខែឧសភាគឺ មានជម្លោះជាច្រើនអំពីសំណើនេះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននេះនេះមិនមែនជាអ្វីដែលប្រជាជននៅទីនេះចង់ឃើញទេប៉ុន្តែអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតមានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំគិតថាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យគណៈកម្មាធិការស៊ីឌីបានផ្តល់អនុសាសន៍គឺដោយសារតែវិបត្តិផ្ទះដែលយើងកំពុងឆ្លងកាត់មនុស្សជាច្រើនកំពុងនិយាយអំពីតម្រូវការសម្រាប់គេហដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះថាការសន្ទនារបស់យើងមិនមានផលិតភាពដូចពួកគេគួរតែមានហើយមានមនុស្សច្រើនទេ ខ្ញុំចង់ឱ្យដំណើរការបន្តនៅល្បឿននោះហើយខ្ញុំគោរពយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងចំណាយពេល 5 ទៅប្រាំមួយខែទៀតហើយផ្តោតលើការសន្ទនាលើសំណើដើមដែលក្រុមប្រឹក្សាបានដាក់ចេញ។ វាជាវេទិកាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីធានាបាននូវសំណួរដែលមានសំណួរការព្រួយបារម្ភនិងទស្សនៈស្មោះត្រង់ត្រូវបានគេបាន heard ហើយយើងមានពេលវេលាច្រើនទៀតដើម្បីទទួលបានធនធានបន្ថែមពីការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងដើម្បីជួយក្នុងការទំនាក់ទំនងកាន់តែប្រសើរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំបង្ហាញវា។ ខ្ញុំកំពុងគិតអំពីកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ក្នុងខែកក្កដាជាពិសេស ការប្រជុំនេះនឹងមិនកើតឡើងទេហើយវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការគ្មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការសម្រេចគោលដៅរបស់យើងដែលខ្ញុំគិតថាភាគច្រើននៅក្នុងសហគមន៍នេះយល់ព្រមថាយើងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងមួយទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើន។
[Danielle Balocca]: Правильно. Я имею в виду, я сказал: «Это наименее настроенная тема». И сокращение предлагаемых площадей не обязательно должно быть одинаковым по всему городу. Но одна вещь, которая меня беспокоит, это то, что отрывок из полученной мной статьи на самом деле призывает вас. И это имя не того человека. Мама Вот как это происходит, и это очень много, и обвиняют в вопросах, которые, кажется, в которых предлагаемое изменение ликвидировало тот же семейный дом, кажется, Не думаю, правда это или фейк, я в это не верю, но мне было интересно, в чем заключается мое упадок или что-то в этом роде. Поэтому я спросил, хочешь ли ты с кем-нибудь поговорить.
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំចង់និយាយថាទេវកថាដំបូងអំពីការក្ស័យធនគឺថាតំបន់មិនអាចបង្ខំអ្នកណាម្នាក់ឱ្យធ្វើអ្វីមួយដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិដែលពួកគេមិនចង់ធ្វើនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានឹងនៅតែមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅ Manford ដរាបណាមាន Menford មាន។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេមិនមានសំណើរដើម្បីបញ្ចប់ការដំឡើងតំបន់នោះទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាន់កាប់គ្រួសារតែមួយ។ ដូច្នេះនេះគឺជាសារកំហុសមួយ។ ខ្ញុំគិតថាអាគុយម៉ង់របស់អ្នកត្រូវបានគេយល់ច្បាស់។ តំបន់មានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ វាគឺជាច្បាប់មួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផ្នែកសំខាន់មួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើនប៉ុន្តែមិនបានកំណត់ថាតើសហគមន៍មានការរីកចម្រើននិងរីកចម្រើនយ៉ាងដូចម្តេចទេ។ ប្រជាជនធ្វើបែបនេះអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេមានហើយពួកគេលក់វាទៅ។ លេខកូដតំបន់បច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនបានផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គណនេយ្យភាពដែលពួកគេត្រូវការទេ។ ហើយអ្នកដឹងទេខ្ញុំគិតថាវាពិតជាសំខាន់ណាស់ក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងនេះ។ ពិតជាមានមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងដែលមិនគាំទ្រផែនការពេញលេញហើយមិនចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរសហគមន៍របស់យើងទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការពិតគឺថាការផ្លាស់ប្តូរនឹងកើតឡើងទោះយ៉ាងណា។ យើងត្រូវពិភាក្សានិងបង្កើតផែនការហើយបន្ទាប់មកប្រតិបត្តិផែនការនេះ។ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធានាឱ្យស្របតាមគោលដៅរបស់យើងដែលជាសហគមន៍របស់យើង។ ខ្ញុំគិតថាផែនការពេញលេញដែលយើងបានចេញតាំងពីឆ្នាំ 2023 មកហើយខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំកំពុងស្ថិតក្នុងគណៈកម្មាធិការដឹកនាំប៉ុន្តែអ្នកដឹងថាជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងនោះវានឹងត្រូវការកំណើនបន្ថែមទៀតសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន។ លំនៅដ្ឋានគឺមានតំលៃសមរម្យជាង។ លំនៅដ្ឋានអត្រាអត្រាទីផ្សារកាន់តែច្រើនដាក់សម្ពាធលើលំនៅដ្ឋានដែលយើងមានច្រករបៀងប្រើនិងផ្លាហ្សាចម្រុះកាន់តែប្រសើរទីផ្សារកាន់តែច្រើន, រឿងមួយលាន។ តំបន់គឺជាផ្នែកមួយនៃរបៀបដែលយើងដឹងពីអនាគតដែលយើងចង់ឃើញ។ និង ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍ថាតំបន់នោះមានភាពស្មុគស្មាញប៉ុន្តែវាមានភាពងាយស្រួលនិងងាយស្រួលនិងងាយស្រួលបំផុតព្រោះយើងមិនមានធនធាននិងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីទីក្រុងដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងនិងព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់។ វាងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើផែនការយ៉ាងត្រឹមត្រូវសម្រាប់គោលបំណងនយោបាយរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំមិនគិតថាមនុស្សភាគច្រើនធ្វើនោះទេ។ ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលខ្ញុំនិយាយជាមួយ។ ខ្ញុំនិយាយថានេះមានភាពស្មុគស្មាញហើយខ្ញុំចង់យល់កាន់តែច្បាស់ឬជាទូទៅខ្ញុំគាំទ្រគំនិតថាតើយើងនឹងទៅទីណាប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាខ្លះមានបញ្ហាខ្លះ។ មនុស្សជាច្រើនដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយសំណើនៅតាមផ្ទះសម្បែងរបស់ទីក្រុងសម្រាប់តំបន់នេះក្នុងខែមីនាមានសតិច្រើនជាងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងដោយគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កាលពីខែឧសភា។ ខ្ញុំគិតថាការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងនឹងដឹងថាដរាបណាវាអនុញ្ញាតឱ្យមានពេលវេលានិងធនធានថែមទៀតហើយដោយផ្តោតលើសំណើរដង់ស៊ីតេរបស់ក្រុមប្រឹក្សាបន្ទាប់មកធ្វើអ្វីៗដែលចាំបាច់នឹងកើតឡើងក្នុងសហគមន៍ហើយធ្វើឱ្យពួកគេកំពុងកើតឡើងទាន់ពេលវេលា។ ដោយសារតែផ្នែកផ្សេងទៀតនៃនេះគឺ តាមវិធីជាច្រើន Medford មិនបានឃើញសកម្មភាពដែលគាត់ត្រូវមើលក្នុងរយៈពេល 30-40 ឆ្នាំកន្លងមកនេះទេ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនៅទ្រឹងនិងដួលរលំ។ យើងមិនចង់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលយើងត្រូវការការជំនួសផ្សេងទៀតដើម្បីចៀសវាងការបញ្ឈប់គ្រូបង្រៀន។ យើងចង់បានការលូតលាស់ឆ្លាតវៃនិងមានអត្ថន័យដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងវិនិយោគក្នុងសេវាកម្មទីក្រុងសាលារដ្ឋ ហើយត្រូវប្រាកដថាទីក្រុងកំពុងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើបានដើម្បីបម្រើអ្នកស្រុករបស់ខ្លួន។ នេះជាមូលហេតុដែលវាសំខាន់ណាស់ដែលយើងធ្វើនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវាមិនសំខាន់ទេដែលយើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការនេះមានបញ្ហាសំខាន់និងអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនជនជាតិភាគតិចតូចដែលចង់បំផ្លាញដំណើរការដើម្បីនិយាយថាវាមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ទេ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ឃើញក្នុងរយៈពេល 18 ខែបន្ទាប់យើងអាចធ្វើវាបានដោយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពិធីសម្ពោធកំណត់តំបន់របស់យើងហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាគម្រោងនេះឈានទៅមុខហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាកង្វល់មួយចំនួនដែលឥឡូវនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ហើយយើងក៏មានផលិតផលល្អនៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការនេះដែរ។ ទោះបីមិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ស្របក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សភាគច្រើនចង់ឃើញសំលេងដែលពិតជាយកចិត្តទុកដាក់។
[Danielle Balocca]: Спасибо Поэтому я хочу понять, что вы объясняете. Затем городской народный совет предложил региональный план, и Комитет общественного развития также сообщил об этом. Кто сказал последнее? Что это за люди, которые голосуют в сообществе, или как это работает?
[Zac Bears]: Конечно. Таким образом, закон штата определяет здание так, что в городе городской совет имеет право изменить площадь. В деревне это городской совет, а мы город, поэтому это городской совет. В сообществе есть эти группы, называемые Комитетом планирования. В Медфорде наша комиссия по планированию обращается к Комиссии по общественному развитию. Любые изменения в любой области предоставляются для просмотра и сравнения с планами города. Пример: Полный план, климатические планы, планы жилья, планы жилья и множество различных планов для разных частей города. Они могут внести предложения в городской совет и сказать, что мы рассмотрели ваш запрос и дать вам такой совет. Городской совет может рассмотреть рекомендации и принять их или некоторые из них. Район установки будет законом. Проект аргументации находится в стадии реализации и проходит как минимум два этапа горсовета. Есть некоторые пожелания по поводу территории. Ну, это не просто просьба города. Есть предложение построить жилой массив в спальном районе. Есть запрос на строительство Медфорд Плаза Вест Вест Вест Медфорд Плаза. Некоторые из наших крупнейших торговых коридоров. Мы договорились о коридоре, таинственной тайне и коридоре-коридоре. Есть предложения, управление, парковка и другой трафик. Мы договорились о новой новой записи «зеленой записи», чтобы сделать все новые разработки «зелеными». Мы выращиваем частные деревья, чтобы попытаться защитить деревья на частной земле, если кто-то придет с целью застройки или расширения дома. Итак, есть много разных предложений. Одна важная вещь является предметом многих споров. Недостоверную информацию в последние месяцы приняли по жилому фонду. Рекомендуется для многих наших сообществ. Это не главная дорога, будущее, будущее и наша главная площадь.
[Danielle Balocca]: Да, какие ошибки есть и какое сообщение об ошибке?
[Zac Bears]: ប្រាកដ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាអ្នកដឹងទេប្រជាជននិយាយថាពួកគេចង់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងដែលមាន 6 ជាន់នៅពាក់កណ្តាលសង្កាត់គ្រួសារតែមួយ។ ហើយអ្នកដឹងទេពួកគេចង់បំផ្លាញផ្ទះរបស់គ្រួសារជារៀងរហូត។ ហើយអ្នកដឹងទេមានរឿងជាច្រើនដែលមិនពិត។ ធាតុផ្សំសំខាន់ៗនៃសំណើផ្ទះរបស់ក្រុមប្រឹក្សា វានឹងបង្កើនជួរដែលអាចអនុញ្ញាតបានអ្វីដែលខ្ញុំហៅថាដង់ស៊ីតេកើនឡើងបន្តិចម្តង ៗ ។ ដូច្នេះលោកអ៊ុំតើអ្នកណាមានបន្ទប់សម្រាប់គ្រួសារមួយដែលមានពីរនាក់ឥឡូវនេះ? តើយើងអាចអនុញ្ញាតិឱ្យមានផ្ទះចំនួន 3 ដរាបណាតម្រូវការផ្សេងទៀតទាំងអស់ (តម្រូវការចតរថយន្តក៏ដោយតម្រូវការអវកាសបើកចំហ) ត្រូវបានបំពេញ? រឿងដំបូងដែលយើងអនុវត្តគឺតម្រូវការបើកចំហរដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានដាក់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនហើយខ្ញុំជឿជាក់ថាអ្នករាល់គ្នាដឹងថាមនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងអំពីរឿងនោះ។ មនុស្សខ្លះអាចបំបែកចូលក្នុងផ្ទះបានកាប់ដើមឈើទាំងអស់ហើយដើរជុំវិញបានច្រើន។ ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមការធ្វើផែនការថ្មីនឹងមិនដែលអនុញ្ញាតឱ្យឥរិយាបថនេះកើតឡើងម្តងទៀតឡើយ។ ដូច្នេះសំណួរដ៏ធំមួយអំពីផែនការថ្មីគឺយើងអាចអនុញ្ញាតិឱ្យមានលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នីមួយៗ? នៅកន្លែងខ្លះវាសំខាន់ជាងអ្នកដទៃទៀតដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសប្លែកមួយចំនួន។ កម្មវិធីនេះដំណើរការសម្រាប់សហគមន៍របស់យើងប៉ុន្តែសហគមន៍របស់យើងគឺខុសគ្នា។ អ្នកដឹងទេវាត្រូវបានរៀបចំឡើងមានការបង្កើនល្បឿនបន្ថែមនៅជុំវិញស្ថានីយ៍បណ្តាញបៃតងថ្មីមានច្រើនទៀតនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងរបស់ក្រុមហ៊ុន Menford Commaner Compancor ដូច្នេះអ្នកដឹងថាវាមិនមែនជាតំបន់ជាក់លាក់ទេហើយសំដៅទៅលើចរិតខុសគ្នា។ សង្កាត់បានកើនឡើងពីផែនការដ៏ទូលំទូលាយហើយមានផែនទីនៅឆ្នាំ 2023 នៃផែនការទូលំទូលាយរបស់ Medord ដែលនិយាយអំពីរឿងនេះដែលជា យើងបានធ្វើប្រឹក្សាយោបល់និងវិភាគនិងការវិភាគប្រឹក្សាយោបល់អំពីក្រុមអ្នកប្រឹក្សាយោបល់តំបន់និងក្រុមមេធាវីនៅតំបន់ Innes ដែលបានធ្វើការវិភាគច្រើនចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា។ មានសំណើរពីរជាមូលដ្ឋានដែលជាស៊ុមលំនៅដ្ឋាននិងស៊ុមពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះតើច្រករបៀងពហុគោលបំណងនិងផ្លាហ្សារបស់យើងមើលទៅដូចអ្វី? ដូច្នេះតើភាគច្រើននៃសង្កាត់របស់យើងមើលទៅដូចអ្វី? នេះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការធ្វើផែនការដែលយើងបានធ្វើការប្រហែលមួយឆ្នាំបន្ថែមលើការសិក្សាចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ ជាការពិតណាស់មានផែនការនិងការកាត់បន្ថយផ្សេងទៀតនៅក្នុងចន្លោះជជែកដែលយើងមានក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំមុន។
[Danielle Balocca]: Я чувствую, что когда мы запустим подкаст к 2021 году, мы поговорим о регионе. Я уверен, что некоторые вещи изменятся, но позвольте мне привести вам пример. По пути в Фантон-Хайт я встречаю много семей, которые постарели и потеряли свое богатство, даже если это означает, что Они продаются. От нас через две двери дома, а этому человеку почти сто лет. Его семья осталась там навсегда. Это как три волны. После его смерти дом был продан. Они разрушили их дома и разделили имущество. Поэтому они построили два больших дома, которые, я уверен, у них будут, и думаю, это будет стоить больше миллиона долларов. Таким образом, разделение, похоже, происходит, поэтому, если кто-то захочет построить что-то вроде На этом богатом участке расположены три семейных дома. Что ж, мне интересно, если они предлагают субсидии, но есть ли какие-то стимулы для застройщиков создавать такие вещи, как более обнадеживающие квартиры, сколько из этих единиц жилья можно продать?
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំគិតថាជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អការកើនឡើងរបស់លោកផតថលគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍផ្លូវឯកជនតំបន់ដីសើមនិងភ្នំ។ ដូច្នេះមានការព្រួយបារម្ភខ្លះអំពីការធ្វើដូចគ្នានៅទីនោះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើបានច្រើនជាងនេះបន្តិចប្រហែលជាមានច្រើនជាងការស្នើសុំប៉ុន្តែអ្នករៀបចំផែនការខ្លះមានគំនិតផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អមួយនៃតំបន់ដែលខូចឥឡូវនេះ។ ប្រទេសនេះពិតជាមានតម្លៃណាស់ឥឡូវនេះហើយប្រាក់ចំណេញលើកទឹកចិត្តគឺខ្លាំងណាស់ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានហេតុផលដែលត្រូវចូលមកហើយដែលពួកគេអាចរងនូវខិត្តប័ណ្ណតែមួយឬផ្ទះមួយដែលមានទំហំធំពីរឬថែមទាំងជួសជុលផ្ទះសំណាក់គ្រួសារតែមួយ។ ប្រែក្លាយដើមទំហំ 1500 ម៉ែត្រការ៉េចូលផ្ទះ 3,000 ហ្វីតហ្វីតមែនទេ? កំណត់ហេតុរបស់យើងឥឡូវនេះលើកទឹកចិត្តនោះ។ ដូច្នេះទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងទទួលបានលទ្ធផលមិនល្អដោយសារតែការលើកទឹកចិត្តប្រាក់ចំណេញ។ គំនិតនៃតំបន់គឺផ្លាស់ប្តូរការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមែនទេ? អ្នកដឹងទេគំរូរបស់អ្នកនៅកន្លែងខ្លះនៅក្នុងទីក្រុងឥឡូវនេះនៅលើភ្នំប្រហែលជាខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីព្រោះខ្ញុំបាននិយាយថា អ្វីដែលយើងចង់ឃើញគឺប្រហែលជាអាគារតិចតួចបន្តិចហើយប្រហែលជាពីរគ្រួសារពីរគឺត្រូវមែនទេ? ព្រោះវាអាចផ្ទុកមនុស្សបានច្រើន។ គ្រឿងនឹងចំណាយតិចមែនទេ? ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះពីរដែលមានប្រជាជន 750.000 នាក់ដែលអាចមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះមួយគ្រួសារតែមួយយក្សគ្រួសារតែមួយនិងប្រជាជន 1,5 លាននាក់។ អ្នកដឹងទេវាមិនអាចចូលបានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនទេប៉ុន្តែវាគួរតែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការចំណាយ 1,5 លានដុល្លារនៅលើ McManion មែនទេ? នេះគឺជារឿងមួយដែលសំខាន់បំផុតដែលតំបន់កំពុងព្យាយាមនិយាយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមកប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយតំបន់របស់យើងនឹងមានលទ្ធផលអាក្រក់មួយចំនួន។ យើងក៏ចង់បន្តភ្ជាប់តំបន់អ្នកដឹងទេឥឡូវនេះយើងនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលខុសត្រូវបានទេមែនទេ? ឧទាហរណ៍ក្រុមប្រឹក្សាកំពុងព្យាយាមធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការចោទប្រកាន់ពីការត្រួតពិនិត្យការអភិវឌ្ឍជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំ។ សូមឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង់ចំណែកដោយយុត្តិធម៌របស់ពួកគេ។ យើងមិនចង់បានវានៅលើចិញ្ចើមផ្លូវទេ។ យើងត្រូវការកន្លែងទំនេរអប្បបរមា។ យើងចង់ការពារដើមឈើ។ តើយើងចង់មានន័យអ្វីគឺប្រសិនបើប្រទេសនេះមានសារៈសំខាន់រួចហើយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែធ្វើអ្វីៗទាំងអស់ហើយបង្កើតអ្វីដែលថ្មីតើយើងអាចធ្វើអ្វីដែលមានឱកាសល្អបំផុតក្នុងការសម្រេចគោលដៅសហគមន៍របស់យើង? តើយើងអាចនិយាយថាយើងចង់មានពីរឬបីគ្រួសារយ៉ាងដូចម្តេច? វាធ្វើឱ្យមានអត្ថន័យក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬខុនដូជំនួសប្រាសាទយក្សមែនទេ? វាមិនល្អឥតខ្ចោះទេ។ ខ្ញុំមានសំណួរជាច្រើនអ្នកដឹងទេខ្ញុំមិនដឹងថាទីផ្សារគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិផ្ទះឬសូម្បីតែដោះស្រាយវិបត្តិផ្ទះទាំងស្រុងក៏ដោយ? ប៉ុន្តែឥលូវនេះគោលនយោបាយទីក្រុងរបស់យើងនិងគោលនយោបាយប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទេហើយយើងពិតជាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។ នេះគឺជាចលនាដ៏ធំមួយនៅទីនេះ។ តើយើងអាចកាន់ម្ចាស់និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យមានគណនេយ្យភាពកាន់តែច្រើននិងធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខផ្តោតលើអ្វីដែលយើងចង់ឱ្យសហគមន៍របស់យើងទទួលបានជោគជ័យ?
[Danielle Balocca]: Да, спасибо. Это очень полезно для слуха. Еще один вопрос, который у меня возникает: я вижу, как люди говорят о плотности сообщества. Увеличит ли это количество учеников в школе? Как оно будет рассматриваться? Вы обеспокоены тем, что некоторые из наших школ перегружены заявлениями?
[Zac Bears]: អញ្ចឹងមានរឿងមួយចំនួន។ មួយគឺជាបញ្ហាមួយដែលមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយការអភិវឌ្ឍឬការធ្វើផែនការដែលយើងមានសាលាបឋមសិក្សាពីរនៅក្បែរក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណមួយដែលប្រហែលជាមានសមត្ថភាពនិងផ្សេងទៀតដែលមានសមត្ថភាពទាប។ សាលានេះគ្រោងនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងមានកន្លែងទំនេរនៅសាលាបឋមសិក្សារបស់យើង។ វាមិនត្រឹមតែមិនចែកចាយត្រឹមត្រូវទេ។ នេះត្រូវតែត្រូវបានកែដំរូវ។ នេះមិនមែនជាបញ្ហានៃការកាត់បន្ថយតំបន់នោះទេ។ សំណួរធំគឺថាតើនេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចប្រសិនបើប្រជាជនកាន់តែរស់នៅទីនេះ? ខ្ញុំគិតថានេះជាបញ្ហាពិត។ អ្នកដឹងទេរឿងមួយដែលមានព័ត៌មានច្រើនណាស់: អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការសាលា Jenny Graham បានធ្វើឱ្យមានចំណុចដ៏ល្អមួយអំពីការវិភាគអគារវិទ្យាល័យថ្មី។ អ្នកដឹងទេឥឡូវនេះយើងកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការចុះឈ្មោះចូលរៀននៅ Medford ដោយសារតែមានប្រជាសាស្ត្រអ្នកដឹងទេដែលវិជ្ជាជីវៈរបស់យើងកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅទសវត្សរ៍ 70 និង 60 និង 60 ។ មនុស្ស 4000 នាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះមានមនុស្សប្រហែល 1400 នាក់។ ដូច្នេះយើងឃើញថាការចុះឈ្មោះត្រូវបានបដិសេធ។ ផ្នែកមួយនៃនោះគឺជានិន្នាការប្រជាសាស្ត្រ។ ការស្រាវជ្រាវគឺជាការស្រាវជ្រាវទាំងអស់ដែលគណៈកម្មការផែនការតំបន់ក្រុងនិងអ្នកជំនាញផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រសង្គមផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើនៅលើគេហដ្ឋានលំនៅដ្ឋានពលរដ្ឋនិងសម្ព័ន្ធភាពនយោបាយ ចូរបង្ហាញថាការបន្ថែមលំនៅដ្ឋានថ្មីមិនមានន័យថាសិស្សបន្ថែមទៀតនឹងមកសាលារៀនរបស់យើងទេ។ អ្វីដែលពិតជានាំឱ្យសិស្សកាន់តែច្រើនទៅកាន់សាលារៀនរបស់យើងគឺនៅពេលដែលយើងបន្ថែមលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យពីព្រោះនោះគឺជាតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យបំផុត។ អ្វីដែលយើងកំពុងមើលឃើញឥឡូវនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះនៃទំហំគ្រួសារដែលជាកត្តាមួយដែលជំរុញឱ្យមានបាតុភូតកាន់តែទូលំទូលាយ។ មានមនុស្សតិចណាស់រស់នៅក្នុងអគារដែលមានទំហំដូចគ្នា។ Medford ធ្លាប់មាននិយោជិកជិត 70.000 នាក់។ ឥឡូវយើងស្ថិតក្នុងអាយុ 60 ឆ្នាំរបស់យើងហើយ។ តាមពិតយើងមានផ្ទះតិចជាងមុនព្រោះមានគ្រួសារជាច្រើនដែលមានមួយក្រុមពីរនិង 3 នាក់នៅមុនមានគ្រួសារដែលមានគ្រួសារដែលមានគ្រួសារដែលមាន 4 5 នាក់ប្រាំមួយនាក់ប្រាំមួយនាក់។ រចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន មានបួនបន្ទប់ហើយមានតែមនុស្សពីរនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្នាក់នៅបានមែនទេ? ដូចជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងពិតជាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលណាស់។ ដូច្នេះការកសាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យកាន់តែមានឥទ្ធិពល។ ប៉ុន្តែរឿងមួយទៀតគឺនៅពេលដែលដំណើរការវិទ្យាល័យថ្មីរីកចម្រើនទៅមុខយើងនឹងអាចធ្វើបាន ការរំពឹងគិតកាន់តែច្រើនអំពីកំណើនបានលេចចេញមកហើយបន្ទាប់មកការផ្លាស់ប្តូរថ្នាក់មត្តេយ្យទាំងមូលទៅវិទ្យាល័យថ្មីក៏នឹងរួចផុតពីកន្លែងអង្គុយសម្រាប់សាលាបឋមសិក្សារបស់យើងដែរ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លីក្នុងរយៈពេល 5, 10 ទៅ 15 ឆ្នាំទិន្នន័យភាគច្រើននិងការស្វែងរកដែលខ្ញុំមើលឃើញនិយាយថា អ្នកស្រុកថ្មីនិងលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងមិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅក្នុងចំនួនប្រជាជនសាលារបស់យើងទេ។ ប្រសិនបើយើងនៅកន្លែងផ្សេង 5, 10, 15 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះយើងនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីអ្វីដែលការពង្រីកសាលារៀនឬការជួសជុលណាមួយដែលមើលទៅ។ ទាំងនេះគឺជាការសន្ទនាដែលកើតឡើងគ្រប់ពេលក្នុងទីក្រុង។ ដូចគ្នានឹងរបស់ជាច្រើនទៀតដែរកាលពី 25 ឆ្នាំមុនទីក្រុងនេះបានធ្វើខុសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយលក់សាលារៀនចាស់របស់វាទាំងមូលសម្រាប់កាក់មួយដែលជំនួសឱ្យប្រាក់ដុល្លារមួយ។ នោះក៏ព្រោះតែយើងកំពុងព្យាយាមសន្សំប្រាក់ខ្លះហើយវាគ្រាន់តែជាបញ្ហាកាក់ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើទីក្រុងនេះនៅតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងនេះសព្វថ្ងៃនេះយើងនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការនិយាយអំពីរឿងជាច្រើន។ អំពីមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍នៅមណ្ឌលយុវជននៅមណ្ឌលសុខភាពបន្ទាប់ពីរៀនសូត្របន្ទាប់ពីរៀនសូត្រការរីកចម្រើនរបស់សាលាបឋមសិក្សាកម្មវិធីមត្តេយ្យការកំសាន្តការគាំទ្រដល់យុវជនពិការការគាំទ្រយុវជន។ ខ្ញុំចង់និយាយថានោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមដោះស្រាយត្រឹមត្រូវ? យើងកំពុងធ្វើការជួសជុលការត្រួតពិនិត្យជាច្រើនទសវត្សដែលខកខានឱកាសនិងការសម្រេចចិត្តមិនល្អ។ នេះនៅតែបន្តការសន្ទនាដែលយើងមានក្នុងនាមជាទីក្រុងព្រោះវានឹងចំណាយពេលមួយទសវត្សរ៍នៃការទទួលបានអ្វីៗដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់កំហុសនៃប៉ុន្មានទសវត្សកន្លងមកនេះ។
[Danielle Balocca]: Ну ладно, я ценю это. Я хочу сказать, что то, как вы говорите, — это ваш разговор, ваша личность, то, как вы ее описываете, слушая будущее города. Кажется, наша начальная школа доходит до регистрации, а это значит, что наших людей станет больше, и мы надеемся, что наши налоговые поступления тоже увеличатся. Это поможет нам обеспечить некоторое финансирование этих гигантов, если нам понадобится.
[Zac Bears]: Да, конечно.
[Danielle Balocca]: Правильно. Да, спасибо. Помимо других вопросов, которые мы не обсуждали, что еще вы хотите, чтобы мы обсудили?
[Zac Bears]: Ну, я очень хочу подчеркнуть, что мы так и делаем. Нам нужен цветущий и значительный Медфорд. Предложения, находящиеся перед нами как конечный и окончательный продукт, являются прекрасной основой для этих разговоров. Я думаю, что в ближайшие несколько месяцев мы увидим много хороших разговоров и некоторые разногласия, но по большей части, я думаю, мы сможем общаться, несмотря на некоторые разногласия. Знаете, внести некоторые коррективы и изменения, исходя из опасений некоторых людей и некоторых вещей, которые следует учитывать. Мы выйдем из этой ситуации благодаря постановлению о сильной территории, которое определяет успех Медфорда в ближайшие 15–20 лет. Я так взволнован этим.
[Danielle Balocca]: Это выглядит интересно. Да, не спасибо. Я думаю, это действительно помогло решить некоторые проблемы. Я надеюсь, что это также полезно для других.
[Zac Bears]: Правильно. Спасибо, Даниэла. Я имею в виду, именно поэтому я даю советы. Я думаю, у нас будет много хороших разговоров, и вы знаете, нам нужно расти и проявлять лидерство, потому что это важно отслеживать.
[Danielle Balocca]: Ну, кажется, вы знаете, я думаю, это заметно, что стоит обратить внимание как на то, что происходит в социальных сетях, так и на то, когда люди начинают говорить о вещах. Я думаю, об этом много говорят, и кажется, что люди могут найти это на их сайте, а также на сайте города и могут пойти туда.
[Zac Bears]: Вы можете найти его на Medford TV, Medford Community Media и на моем веб-сайте Zach Barris Dot com.
[Danielle Balocca]: Что ж, это отличный способ для людей избавиться от услышанной ложной информации и получить от вас четкий ответ. Спасибо
[Zac Bears]: Если людям интересно читать, а не смотреть, я рекомендую проверить zachbears.com. Там есть полный обзор и возможно быстрая ссылка на видео. Так что вам не придется смотреть презентацию конференции.
[Danielle Balocca]: Да, Зак. Большое спасибо.
[Zac Bears]: Спасибо
[Danielle Balocca]: Большое спасибо, что послушали сегодняшнее выступление. Подкаст «Укус Медфорда» был подготовлен и подготовлен Дэниелом Баллагелем Кака и Сетом Куни. Музыка составлена ручками Хендрика. Мы хотим знать, что вы думаете о подкастах. Вы можете связаться с нами по электронной почте Medfordpod на Gmail.com или оценить и просмотреть подкаст на подкастах Apple. Большое спасибо за внимание. Здравствуйте, сэр. Как называется Портик? Медфорд укус. Медфорд укус. Хорошая работа.